Sair do aluguel e ter um canto para chamar de seu é o sonho de muita gente e para torná-lo realidade, o financiamento imobiliário é uma ótima opção. Porém, esse processo inclui algumas etapas burocráticas. Saber quanto tempo demora para o financiamento de imóvel ser aprovado é fundamental para quem está planejando a conquista da casa própria. Show
Sabemos que, para essa grande mudança de vida, há urgência e a aprovação não pode demorar mais do que o esperado. Nesse sentido, se manter informado sobre o processo e cada uma das etapas ajuda a agilizar a aprovação e a se planejar melhor. Ficou interessado? Então descubra a seguir, de uma vez por todas, quanto tempo demora para o financiamento de imóvel ser aprovado.
Existe um tempo médio para o banco aprovar um financiamento?Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), o tempo médio que os bancos levam para liberar o financiamento de um imóvel é de 40 dias. A Caixa Econômica Federal — responsável por cerca de 70% dos financiamentos imobiliários no Brasil — costuma ser o banco mais rápido e afirma que o processo pode durar apenas 10 dias. Vale ressaltar que esse prazo leva em consideração que o vendedor e futuro morador estejam com os documentos em ordem. Caso contrário, pode levar muito mais tempo. Por isso, é bom ficar atento com:
Caso o interessado não tenha o crédito aprovado pelo banco, ele poderá buscar outra instituição como alternativa. No entanto, os prazos internos se acumulam, o que tende a tornar o processo mais demorado.  O que pode influenciar no tempo de liberação?Problemas na documentação e troca de instituição financeira são os problemas mais comuns, mas outros vários fatores podem influenciar no tempo de liberação do financiamento. Uma situação que aumenta muito o prazo do processo é a migração da dívida entre construtora e banco ou entre instituições financeiras. Isso porque o banco que financia a construção dá início à coleta de documentos cerca de quatro meses antes da entrega das chaves. Outro fator que deve ser levado em conta é a sazonalidade, pois, quando a economia está aquecida, a demanda aumenta, assim como o trabalho dos funcionários dos bancos. Até mesmo o uso do FGTS pode influenciar no prazo para aprovação do financiamento — como ele precisa ser liberado pela Caixa, é preciso aguardar as etapas desse processo também. É possível acelerar o processo?Apesar de a necessidade de cumprir todas as etapas para a liberação do financiamento imobiliário ser inevitável, o futuro morador pode tentar agilizar o processo reunindo todos os documentos necessários. Além disso, ele também pode antecipar qualquer situação em que sejam solicitados comprovantes adicionais, o que costuma acontecer, por exemplo, quando ele não mora na cidade ou precisa incluir a renda de parentes. Enfim, colete o máximo de informações junto à instituição financeira, sempre explicando as particularidades do seu caso. Com as dúvidas esclarecidas e os documentos em dia, a casa própria estará mais perto de se tornar realidade e o apartamento dos seus sonhos logo será o apartamento de todos os seus próximos sonhos, dando início a uma nova fase da vida. Agora que você já sabe quanto tempo demora para o financiamento de imóvel ser aprovado, descubra qual a melhor taxa do mercado para financiar a casa própria. Muitos sonham em conquistar a casa própria e a compra do imóvel é um dos momentos mais importantes na vida de uma pessoa. Comprar um imóvel exige uma série de cuidados, atenção e muita pesquisa já que será uma das decisões mais importantes de toda a vida. Na hora de comprar imóvel, são poucos os brasileiros que conseguem pagar o valor do imóvel à vista. Por isso, o financiamento imobiliário é um nos meios mais utilizados para a aquisição da casa própria. Mas esse processo inclui algumas etapas burocráticas, e saber quanto tempo demora para o financiamento de imóvel ser aprovado é fundamental para quem está planejando a conquista da casa própria.
Para agilizar o seu processo do financiamento imobiliário, é muito importante mandar a documentação abaixo corretamente: - Cópias e originais do RG, CPF; - Comprovante de nascimento ou estado civil; - Comprovante de renda; - Declaração de Imposto de Renda.
É muito importante não apresentar nenhuma restrição ao crédito, como o famoso “nome sujo” para garantir aprovação do seu financiamento imobiliário. Um comprador com restrição ao crédito, normalmente, não conseguirá financiar um imóvel porque a instituição bancária não vai querer arriscar emprestar dinheiro para esse cliente e correr o risco dele não pagar as prestações e ficar inadimplente.
Alguns fatores são levados em consideração para que a aprovação do crédito ocorra, sendo eles: •Idade do comprador: influenciando o prazo e a taxa de seguro. Quanto mais velho for o comprador, o prazo será menor e a taxa de seguro, maior. •Renda: sendo o fator que mais influenciará os bancos na hora de liberar ou não o financiamento. Lembre-se: é necessário que o comprador tenha separado em torno de 25% a 30% da sua renda mensal, para o pagamento das parcelas mais caras do financiamento. •Score bancário: avaliação interna do banco, que dita o seu histórico de pagamento e etc. •Registro no Cadastro de inadimplentes: O registro no cadastro de inadimplentes é o famoso "nome sujo". As pessoas que compõem a renda do financiamento imobiliário não podem ter restrições no SERASA, Cadastro de Emitentes de Cheques sem Fundos, SPC, Registro negativo no sistema de informações de crédito do Banco Central e histórico negativo na instituição financeira. •Problemas com a Receita Federal: Se um dos solicitantes apresentar problemas com a Receita Federal ou com o INSS, o banco também pode reprovar o seu financiamento imobiliário. Portanto, é muito importante estar em dia com suas obrigações nas declarações de Imposto de Renda, pagamentos de Tributos, entre outros. Resumindo: os bancos consideram fortemente se o comprador tem nome limpo, a sua renda mensal e a idade.
Após a instituição bancária ter feito uma análise minuciosa da documentação de todos os envolvidos é feito uma avaliação do imóvel através de uma empresa especializada que vai verificar as condições deste imóvel e emitirá um laudo com o valor do imóvel.
Após análise minuciosa dos documentos de todos envolvidos, o banco reúne compradores e vendedores para assinatura do contrato. Depois do contrato assinado deve ser registrado no cartório de imóveis competente. Após isso, é preciso devolver ao banco a via do contrato e a matrícula atualizada do imóvel. Após comprovado o registro do imóvel, finalmente o dinheiro estará na conta do vendedor em até cinco dias. O processo parece longo e complicado e uma alternativa interessante e ágil para comprar um imóvel financiado é contar com uma assessoria para financiamento imobiliário. A empresa especializada no crédito imobiliário dará todo o suporte e orientação necessária de uma forma ágil e segura, ela será a intermediadora entre o cliente e o banco. E para não desistir de conquistar o imóvel que tanto sonha, aproveite as nossas dicas e fique de olho nas oportunidades que o mercado apresenta e faça um bom negócio!!! < Post Anterior Lugares para passar o Natal na Zona Sul de São Paulo Próximo Post > Lugares para passar o Natal na Zona Oeste de São Paulo Quando a Caixa libera o dinheiro do financiamento?Mas de modo geral, quando a questão é quanto tempo leva para a Caixa liberar um financiamento, a média acaba sendo de 40 dias, de acordo com estimativas da Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip).
Quanto tempo a Caixa demora para pagar o vendedor?Até 5 dias após o contrato ter sido registrado e Registro de imóveis e ter sido liberado de volta para a Caixa.
O que acontece depois que o financiamento é aprovado?Quando seu financiamento é aprovado, você deve abrir uma nova conta bancária. Assim, o banco pode debitar de maneira automática as parcelas do seu financiamento, todo mês.
Quem recebe o dinheiro do financiamento?Se houver financiamento bancário, o vendedor vai receber em dois momentos diferentes: o primeiro pagamento recebido será o de entrada, realizado pelo comprador após ter o crédito aprovado junto ao banco escolhido e com o aceite do Relatório de Diligência QuintoAndar.
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Quanto tempo para receber o valor do financiamento?
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