Todo mundo que lida com investimentos sabe que, antes de tomar uma decisão, é necessário fazer muitos cálculos e estudos. Show
Afinal, dessa forma as chances de obter lucro e sucesso aumentam consideravelmente. Em se tratando de investimentos em grandes obras, a situação não é diferente. E é nesse ponto que entra o estudo de viabilidade técnica. Ao assumir um projeto, é essencial que a gerenciadora de obras tenha em mente qual será o custo real de aquisição de terreno (considerando taxas e impostos, por exemplo) e a situação do fluxo de caixa (claro, com toda a previsão de retorno em forma de lucro). Esses pontos são fundamentais para colher bons frutos. A seguir, vamos entender a importância dessa análise para o cliente final e como a R.Yazbek pode auxiliar em seu empreendimento. Boa leitura! O que é o estudo de viabilidade técnica?Estudo de viabilidade técnica é a análise conduzida em etapa anterior à realização de toda e qualquer obra, com o objetivo de avaliar se determinado projeto é viável, considerando-se custos, riscos e as possibilidades de retorno financeiro. No primeiro momento, o estudo de viabilidade técnica deve ser realizado a fim de os avaliadores determinarem se o escopo do projeto pode ser realizado. Eles analisarão elementos como localização, entorno, condições do solo, restrições ambientais e geotécnicas que precisam ser considerados. Na prática, o estudo de viabilidade deve avaliar as receitas do projeto e deduzir as suas possíveis despesas. Dessa forma, consegue-se descobrir se ele será ou não vantajoso para os investidores. Qual a diferença para o estudo de viabilidade econômica?O estudo de viabilidade econômica é a última etapa a ser estudada e possui o objetivo de analisar o lucro do projeto, verificando a ligação do mercado com o empreendimento. Assim, esse estudo visa a compreender se o empreendimento é viável economicamente. Ele engloba diversas análises a partir do mercado, tentando entender se é possível colocar o projeto em prática. Dessa forma, ele precisa ser realizado antes da execução de qualquer plano de uma organização. Esse estudo é de suma importância, porque evita que a incorporadora perca dinheiro com o investimento e que a venda dos imóveis não traga o dinheiro esperado, por exemplo. Existem muitos casos em que, na teoria, o empreendimento parece ser superlucrativo, mas, na prática, não é bem assim. O estudo de viabilidade econômica procura analisar a aplicabilidade do negócio e é possível ter uma projeção do seu comportamento diante do mercado. Que aspectos são considerados em um estudo de viabilidade técnica?Para chegar à conclusão de que o desenvolvimento de um projeto é realmente viável, uma série de estudos é necessária. Aqui destacamos a análise para aquisição do terreno e o desenvolvimento do fluxo de caixa. Confira!
Análise para aquisição do terrenoVamos tomar como exemplo o ramo de imobiliários. Para dar início a uma grande obra, o ponto de partida é a escolha do terreno, visto que na construção civil a matéria-prima de todo o projeto é justamente o local de desenvolvimento da obra. Mas apenas encontrar um local aparentemente ideal para construir um prédio residencial ou condomínio não é suficiente. É necessário realizar outros estudos de viabilidade técnica para entender se realmente aquela será a melhor opção de lugar para construir o novo empreendimento. Assim, o estudo do terreno analisa se o local escolhido é de fato o mais adequado para o desenvolvimento do projeto. Alguns pontos a serem examinados são a compatibilidade com o modelo do projeto em relação à topografia, localização e preço. Pesquisa de mercadoUm dos principais pontos da análise para aquisição de terreno é a pesquisa de mercado. É dessa forma que ficará claro quais serão as expectativas de venda, em razão da demanda, do momento econômico, etc. Essa parte do estudo de viabilidade técnica também é responsável por revelar os preços praticados na região em que se pretende lançar um novo empreendimento. Por isso, é fundamental ter uma estimativa de lucro e de receita após a obra ser concluída. Contabilização de despesasAo fazer a viabilidade técnica de um projeto para aquisição do terreno, é necessário levantar todas as despesas que terão impacto sobre o empreendimento. Algumas delas são:
Com todas essas informações em mãos, a análise para aquisição do terreno é concluída. Nesse momento, já com o cenário das receitas e despesas, pode-se passar à próxima etapa do estudo de viabilidade técnica, ou seja, ao fluxo de caixa. Fluxo de caixaA elaboração de um documento de fluxo de caixa é fundamental em todo o estudo de viabilidade de construção. É essa análise que dimensiona todo o planejamento da obra e os recursos necessários para colocar o empreendimento em prática. O fluxo de caixa também é essencial para as tomadas de decisão. O principal indicador que o mercado utiliza para isso é a chamada TIR (Taxa Interna de Retorno), que é a remuneração do capital no investimento, ou seja, o rendimento do dinheiro investido no negócio. Qual é a importância do estudo de viabilidade técnica para o cliente final?Como vimos, um bom estudo de viabilidade técnica contempla todas as despesas necessárias para desenvolver um projeto, com o objetivo de colocar no mercado um empreendimento de sucesso. Esse processo tem um componente de custo, porque duas das principais despesas do estudo de viabilidade são:
Mas qual é o impacto disso para o consumidor final? A principal resposta para essa pergunta é o preço justo. Um empreendimento realizado de forma embasada resulta em economia e foco no cliente. Consequentemente, chega-se a um valor de comercialização alinhado ao que o público espera. Outro fator relevante é que um estudo de viabilidade bem concebido indica que o empreendimento tem saúde financeira, fator que deixa o cliente seguro e confortável, porque ele sabe que a construção será realizada sem nenhum problema que possa interferir na entrega. De que forma a R. Yazbek pode auxiliar um empreendimento?É provável que você saiba que a R. Yazbek é referência na construção de apartamentos de alto padrão. Somos uma incorporadora e construtora que atua em vários segmentos, sempre com a premissa de incluir detalhes específicos em suas construções. Portanto, ao realizar excelentes estudos de viabilidade, sempre com o auxílio de memorial descritivo e de especificações técnicas, conseguimos determinar com eficiência o preço que o mercado pratica. Utilizamos premissas conservadoras para chegar a um valor de venda adequado e condizente com a realidade do mercado. Lembre-se que o estudo de viabilidade técnica é um instrumento fundamental para que todos os gastos e receitas previstos para determinado empreendimento estejam corretos. Qual a importância do estudo de viabilidade de um projeto?A principal importância de realizar uma análise de viabilidade é dar segurança de quais resultados poderão ser obtidos, positivos ou negativos. Além disso, ela deixa evidente se investir nesse projeto será benéfico ou não para o empreendedor.
Que é viabilidade e qual a importância dela?O estudo de viabilidade é ferramenta fundamental do planejamento, pois reúne todas as variáveis do negócio e fornece os indicadores para que as decisões sejam tomadas.
Qual a importância do estudo de viabilidade no processo de criação de um site?Ela ajuda a entender como ele funciona, quem são o público-alvo e os concorrentes, e o quanto você tem de informações sobre o setor no qual pretende atuar.
Qual o objetivo da análise de viabilidade?A análise de viabilidade é um estudo realizado antes do início de uma nova produção e tem o propósito de avaliar a rentabilidade de um novo serviço, produto, processo ou empresa.
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